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惠城宅基地开发 农户人均住宅至少25平方米

时间:2012-12-10 15:58:02 点击:715

  核心提示:惠城区法制局日前公示了《惠城区农村自留工商和住宅建设用地使用管理办法》(征求意见稿),规定农村自留工商建设用地合作开发后...
惠城区法制局日前公示了《惠城区农村自留工商和住宅建设用地使用管理办法》(征求意见稿),规定农村自留工商建设用地合作开发后,确保农村集体经济组织拥有本开发项目总建筑物面积不低于30%的工业或15%的商业性等有收益的永久性物业,而住宅用地合作开发应确保每农户拥有一套人均不少于25平方米的住宅和一个地下车库。12月20日前,市民可提意见。

须确保村里拥有永久性物业

征求意见稿中提到,本规定所称的农村自留工商和住宅建设用地是指,惠州市人民政府为解决被征地农民的生产、生活出路而安排给村集体发展第二、三产业和村民住宅建设的专项国有建设用地。

农村自留工商建设用地因缺乏资金等客观原因需要合作开发建设的,须符合合作开发后,能确保农村集体经济组织拥有本开发项目总建筑物面积不低于30%的工业或15%的商业性等有收益的永久性物业。这里的物业是指,房屋登记为工业或者商业用途、可以获得收益的工业厂房或者经营性用房,包括工业厂房及其配套用房、商铺或其它商业用途的非住宅房屋;须拟订合作开发意向方案,经村民大会或者村民代表(户代表)会议2/3以上成员表决同意并签名确认,公示7天以上。

镇(街道)自留工商建设用地合作开发的,必须确保其地价不低于当地当时同等用途的土地市场价格标准。

地段分散可联合计算分配面积

各镇(街道)根据市政府规定标准,编制村民住宅规划与设计方案,并在本村委(村小组)政务公开栏公示7天以上,报区规划建设局审核同意后实施。

位于市区规划区内的村民住宅用地原则上要按照公寓式住宅楼的模式进行建设。村民公寓式住宅楼由行政村(或村小组)集体统一建设,自筹资金有困难的允许与投资商合作开发建设。合作开发建成后,应确保每农户拥有一套人均不少于25平方米的住宅,并保证每户配送一个地下停车位。

“确保每农户拥有一套人均不少于25平方米的住宅”,应以该村或村民小组的总户数与总人口数及其拥有的住宅用地总面积为基数来计算,只要达到了每农户人均面积25平方米或以上,即符合本规定。如果该村或村民小组的住宅建设用地分布在不同的地段,需要对多宗住宅建设用地项目分别进行合作开发的,每户人均应分配的住宅面积可以联合计算,无需每一宗合作开发项目都按每户的人口数再次分配人均不少于25平方米的住宅。

原土地权属转移须公开拍卖

经批准同意合作开发的农村自留工商、住宅建设用地,原土地权属所有人发生转移的,须采用公开招标、拍卖或挂牌方式进行,取得的土地收益用于积累集体资产。本规定自2013年1月1日起实施,有效期五年。2009年2月20日起实施的《惠城区农村自留工商和住宅建设用地使用管理暂行办法》同时废止。

作者:admin 来源:网络
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